Abogados para gestión comercial y Compraventas De Inmuebles En Cali:  el contrato de compraventa es un Acuerdo de voluntades que se hace por escrito en un documento privado, entre el actual propietario (promitente vendedor) y el promitente comprador, en el cual se comprometen en un tiempo determinado a efectuar la trasferencia del dominio o propiedad de un inmueble, mediante la escritura pública y la inscripción de la misma en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria del bien objeto de la promesa de compraventa. Siendo dicho inmueble nuevo o usado, rural o urbano, que actualmente exista, que este en construcción o en proyecto de construcción. Para que dicho documento privado sea válido y tenga efectos jurídicos debe cumplir con los requisitos que la ley establece.

Este contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES o negocio jurídico para que tenga validez y genere obligaciones y derechos entre las partes contratantes, debe cumplir los siguientes requisitos:

1. Formularse o redactarse por escrito, identificando inequívocamente con nombre completo y cédula al promitente comprador y el promitente vendedor
2. Señalar claramente el precio de la negociación y la forma de pago
3. Identificar plenamente el inmueble y la fecha de entrega
4. Señalar la Notaria, fecha y hora en donde se va a firmar la escritura de compraventa que se promete en este contrato
5. Hacer el trámite ante una notaría, de reconocimiento de firma y huella
6. Señalar claramente los efectos del anticipo del pago naturaleza de las arras, clausula penal
7. Señalar el efecto de este contrato frente al eventual fallecimiento del promitente comprador o del promitente vendedor.
8. las modificaciones al contrato inicialmente firmado deben hacerse mediante un anexo conocido como “OTRO SI” el cual contiene expresamente las modificaciones al contrato de compraventa inicial y debe igualmente suscribirse y autenticarse nuevamente por el promitente comprador y promitente vendedor.

De acuerdo con el artículo 1857 del Código Civil, resulta indispensable que las partes interesadas en el contrato de compraventa de un bien inmueble contemplen dos elementos esenciales: la cosa y el precio, so pena que el contrato no se perfeccione.